置產美國 首購買房流程全解析：8道買房流程、7大房源網、時程/預算、要跟誰打交道？買房避坑大哉問

買房的基本8大流程

1. 財務規劃與預算設定 在開始尋找房子之前，你首先需要清楚了解自己可以負擔的價格範圍。這涉及到你的收入、儲蓄、信用記錄 (credit score) 以及是否能獲得貸款 (mortgage) 等。建議先尋找貸款預審 (pre-approval)，這樣能了解你可能的借款額度。
2. 選擇房屋 在美國，這通常是最耗時的部分。你需要根據地點、價格、房屋大小、房屋類型 (home type) 等條件選擇房子。如果有心儀的區域或房型，記得與房地產經紀人 (real estate agent) 討論。
3. 與經紀人合作 多數人在美國購房過程中會聘請房地產經紀人幫助他們找到適合的房子。經紀人會協助你找到符合需求的房源，安排看房，並在交易過程中提供指導。
4. 提出報價 一旦選定房子，經紀人會幫你制定報價。如果你的報價被接受，你將進入下一階段，即簽訂合同 (contract)。
5. 談判與簽訂合同 這是決定交易是否能順利進行的關鍵階段。通常，賣方會根據你的報價和其他條件（如預計交屋日期 (closing date)、付款方式等）進行談判。達成協議後，簽訂買賣合同 (purchase agreement)。
6. 房屋檢查與評估 在簽訂合同後，買家需要安排專業檢查員 (inspector) 檢查房屋的結構、管道、電氣系統等是否有問題。此外，銀行或貸款機構 (lender) 會要求對房產進行估價 (appraisal)，確保房屋價格與市場價位相符。
7. 融資批准與最終確認 一旦房屋檢查通過並且融資方面獲得批准，交易就會進入最後階段。這時，你將收到最終的貸款條款 (final loan terms) 和細節，並在此基礎上完成房產交易。
8. 交房過程 當所有文件都簽署完畢，並且銀行撥款後，你就能拿到房屋的鑰匙，開始搬入 (move-in)。此時，賣方也會收到房款。

買房的時間範圍

購房過程通常需要 1到3個月的時間，具體取決於許多因素，包括貸款審核的速度、房屋檢查、與賣方的談判過程等。有時候，特別是在競爭激烈的市場中，這一過程可能會延長，因為會有更多的競標和協商。

費用與花費

買房過程中的費用涉及：

• 頭期款 (down payment)：通常在**5%到20%**之間，具體取決於你所選擇的貸款條件。
• 房產檢查費用 (inspection fee)：大約$300至$500不等。
• 估價費用 (appraisal fee)：通常在$300至$700之間。
• 貸款費用 (loan fees)：包括申請費用 (application fee)、申請費 (processing fee) 等，通常總費用在$1,000到$3,000之間。
• 過戶費用 (closing costs)：可能包括律師費 (attorney fee)、地產過戶費等，視地點而定。

此外，還有 每月的貸款還款 (mortgage payment) 和 財產稅 (property tax)，以及入住後的家裝與維護費用。

與哪些人打交道？

在整個買房過程中，你將需要與以下幾個角色合作：

• 房地產經紀人 (real estate agent)：協助尋找房源、安排看房、進行談判。
• 貸款顧問 (loan officer)：幫助處理貸款申請、預審和融資過程。
• 房屋檢查員 (home inspector)：檢查房屋結構和設備的狀況。
• 律師 (attorney)（視地點而定）：有些州要求律師協助完成交易文件。
• 保險代理人 (insurance agent)：協助你選擇房屋保險 (home insurance)。

什麼時候能搬進去？

通常，你在房屋交易完成後，能在1到2周內搬進去。不過，這取決於賣方的情況，某些情況下，可能會有短期的延遲。要確定搬遷日期，你需要與賣方或經紀人進行協商。

小結

購房過程涉及的步驟繁瑣而複雜，對於首次購房者來說，了解每一個步驟並提前規劃是非常重要的。這樣，你才能順利度過每一個挑戰，順利入住自己的新家。如果你有任何問題，建議尋求專業經紀人的協助，讓整個過程更加順利與輕鬆。