在美國，只要你打算把房子出租，Tenant Screening（租客背景調查）
就是你第一個、也是最重要的步驟。

它決定：

• 你會不會遇到「不付房租」的租客

• 會不會遇到「破壞房子」的租客

• 未來會不會需要走 Eviction（驅逐程序）

• 你的租屋體驗是輕鬆的，還是惡夢般的

做得好＝租金穩定＋風險降低
做不好＝賠錢＋壓力＋法律麻煩

這篇手冊會帶你一次搞懂：

• ✔ Tenant Screening 是什麼？

• ✔ 房東一定要查的 6 項背景

• ✔ 美國最常見的租屋風險

• ✔ 什麼是「驅逐紀錄 Eviction」？

• ✔ 房東如何保護自己？

• ✔ 介紹：SingleKey（房東最愛的 Screening + 租金保障工具）

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🧭 什麼是 Tenant Screening？

Tenant Screening（租客背景調查）是房東用來評估租客是否可靠的工具。
目的不是「挑漏洞」，而是 確保你把房子交給可信任的人。

一般會查：

1️⃣ 信用分數（Credit Score）

反映租客的付款紀錄、負債狀況。

2️⃣ 犯罪紀錄（Criminal Background）

是否有嚴重犯罪、詐欺等紀錄。

3️⃣ 驅逐紀錄（Eviction History）

是否曾因不付租金、擾民等被房東驅逐。

4️⃣ 收入驗證（Income Verification）

租金 ≦ 租客收入的 30–40% → 風險最低。

5️⃣ 身分驗證（ID Verification）

是否是真實租客、避免假資料。

6️⃣ 過往租屋紀錄

房東最關心：
「這個人以前有沒有惹過麻煩？」

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🚨 為什麼在美國「不做 Screening」風險這麼高？

這裡是房東每天最怕遇到的三件事：

❌ 1. 租客遲付、不付房租

走 Eviction 需要：

• 數週到數個月

• 律師費

• 失去租金收入

風險非常高。

❌ 2. 房屋被破壞

不良租客常見：

• 牆壁破洞

• 地板刮傷

• 油污、煙味

• 害蟲問題

修繕費動輒上千。

❌ 3. 驅逐程序 Eviction 成本高

平均費用：$3,000–$10,000 美金
包含：

• 法律費

• 法院費

• 租金損失

• 房屋修復費

這些都是 Screening 能提前避免的。

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🔍 房東最常問：我可不可以只看租客的信用分數？

答案是：不建議。

信用分數只是「其中一項」。
真正重要的是：

• 付款紀錄

• 驅逐紀錄

• 犯罪紀錄

• 收入比例

很多信用分數看起來 OK 的租客，
也可能有不堪的租屋紀錄。

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🛡️ SingleKey：房東最完整的 Screening ＋ 租金保障工具（推薦）

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SingleKey 是美國與加拿大房東使用率很高的租客風險管理平台。

它提供兩大核心服務：

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🟦 1. Tenant Screening（租客背景調查報告）

一次查看：

• 信用分數

• 犯罪紀錄

• 驅逐紀錄

• 身分驗證

• 工作與收入

• 欠租紀錄

比你自己查要完整得多，
價格透明，報告格式專業好讀。

適合：
✔ 新手房東
✔ 想降低風險的投資者
✔ 不想自己追著租客要資料的房東

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🟦 2. Rent Guarantee（租金保障服務）房東最愛功能

萬一租客：

• 不付租金

• 損壞房屋

• 需要走 Eviction

SingleKey 會補償：

✔ 租金最多 $60,000
✔ 法律費用最多 $10,000
✔ 房屋損壞最多 $10,000

等於是房東的「保護傘」。

對比 Screening，這是 另一層強大的保障。

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📌 什麼樣的房東最適合 SingleKey？

• 第一次出租房產的房東

• 不想冒風險的房東

• 出租高價位物件

• 沒時間親自篩選租客

• 不住在出租物件附近

• 想保護現金流的投資者

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💡 房東安全守則：篩選租客的正確流程（可直接當檢查表）

1️⃣ 先查看收入證明（至少是租金的 2.5–3.5 倍）
2️⃣ 要身分證明
3️⃣ Tenant Screening（使用 SingleKey）
4️⃣ 查驅逐紀錄
5️⃣ 聯絡上一位房東（Optional）
6️⃣ 確認租客有穩定工作
7️⃣ 簽訂完整的租約（SingleKey 有免費模板）
8️⃣ 取消見面就要求「降價」或「免押金」的租客
9️⃣ 永遠不要跳過 Screening

遵守這些步驟 →
你能減少 80% 的房屋出租風險。

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🧾 總結：為什麼 Tenant Screening 是房東必做？

因為：

• 它能避免最貴的錯誤（不付租金）

• 它能避免拖延性的法律麻煩

• 它能保護你的房子

• 它能確保你只租給可靠的人

而 SingleKey 提供你：

• 完整的背景調查

• • 租金保障

• • Eviction 法律支援

讓房東真正做到「安心出租」。